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“我对住宅市场不看好。
我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。
撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。
”5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国[0.16%]有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。
作为地产大亨，潘石屹难以回避关于房价的提问。
“我对于中国的房价不看好。
尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。
我认为是瞎掰。
做市场的人，不要太相信这些。
”他说。
那该怎么办？带着头脑，去市场上看一看。
这才是最真实的。
潘石屹说，市场比理论更加复杂。
我宁可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实际上我更多相信统计的数据。
当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。
之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。
一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。
房价就会下跌。
“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。
宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。
”二是，房产税政策的推出。
潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。
拥有100套房子的人也是有的。
而且这些房子都没有租出去。
“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。
就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。
供应量大的话，房价就会下跌。
”三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。
潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。
所以土地的供应量是非常大的。
除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。
承担金融风险最大的是金融产品。
“信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。
实际上，(他们的)资金链也是很紧的。
当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。
”潘石屹说。
与之相应的是，今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。
回笼资金52.3亿元。
再加上此前李嘉诚“套现撤资”的传言，这引起市场紧张。
潘石屹坦言，这引起政府官员不满。
就只有不断去道歉，说这都是外面的谣传。
我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。
不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。
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